杰伊·保罗/路透社

面对负担能力危机,该州正在浮动一项“升级”法案,该法案将使目前禁止的任何地方的复式住房合法化。

弗吉尼亚州将很快权衡一项提案,以提高整个英联邦的住房法律密度,使之成为少数几个探索全州分区授权以应对可负担住房危机的州之一。 该法案出台之际,立法机构中的民主党人试图在弗吉尼亚州的政策上逐步加盖邮票,尽管该法案可能会颠覆党派的期望。

代表华盛顿特区费尔法克斯和劳登县一部分的众议院代表易卜拉欣·萨米拉(Ibraheem Samirah)周四介绍了新法案和其他四项住房措施,包括一项提议使整个弗吉尼亚范围内的小型公寓(称为附属住宅)合法化。

萨米拉说:“北弗吉尼亚州与该国其他大都市区没有什么不同。” “它的住房短缺严重。”

该法案将在目前划为单户住宅的任何地方使复式房屋(联排别墅,别墅,复式房屋等)合法化。 该法案并没有禁止单户住宅,而有关选址,设计,挫折和其他考虑的问题则由地方政府决定。

HB 152的到来之际,北弗吉尼亚州的居民正焦急地等待着亚马逊的到来,亚马逊已承诺将成千上万的工作带到郊区,该公司帮助亚马逊更名为National Landing 。 全州的城市都在苦苦挣扎,缺乏可负担得起的房屋,但他们面临着房主和其他选民支持现状的压力。

“显然,这是一个好问题。 萨米拉说:“我们吸引了很多人来到这个领域,人们认为这是理想的选择。”

俄勒冈州于7月份成为全美第一个禁止在全州使用限制性单户住宅区划代码的州。 弗吉尼亚州的法案将类似地在目前仅用于独立房屋的地段上提供更密集的住房。 萨米尔(Samirah)的提议是一项全面的分区计划,没有对特殊区域的分割,这是其他州级分区法案的共同特征。

默卡特斯大学的研究员艾米丽·汉密尔顿(Emily Hamilton)说:“这个想法是要求该州的每个司法管辖区都允许更多的密度,这在政治上具有很大的优势,因为它不需要任何地方进行大的改变。”乔治·梅森大学中心。 “这是允许建造更多房屋的更公平的方法。”

对于已经使其他地方居民分化的问题,该法案对于该州而言将是一个飞跃。 明尼阿波利斯市于去年12月成为第一个取消单亲家庭居住区划分的城市,此后奥斯汀和西雅图的领导人也纷纷效仿 ,但这只是在政治斗争阻碍了其他改革努力之后。 在州一级进行升级仍然是一个遥不可及的目标。 例如,加州一直在研究较窄的法案,最近的法案是SB 50 ,但法案在立法机构中陷入僵局。 华盛顿州的提案结果喜忧参半

HB 152几乎可以肯定会在弗吉尼亚州遭到推翻,这是民主党人自1990年代以来首次控制立法机关的州。 但是,住房和分区与其他方面的传统党派分歧并不一致。 保守派可能会因为市场放松管制而最终支持该措施,而自由主义者可能会反对采取一种可能使密度上升的措施。

提倡分区法案的人士说,改变当地分区政策是解决住房负担能力危机的必要步骤。 在弗吉尼亚北部靠近特区的北弗吉尼亚州,住房成本极高,但里士满,夏洛茨维尔和其他城市的租金也在上涨。 通过抢占地方政府制定自己的限制性区划政策的能力,国家政策将规避希望阻滞更密集房屋的当地NIMBY房主的抱怨。

“如果要使经济适用房的建造更容易,则必须更改分区,”大不列颠哥伦比亚特区大城市地区住房计划组织者Alex Baca说。 “我认为这不会在一夜之间降低租金。 每个人都无法买到入门房。 这不一定要紧,尽管不修改法律就不能做任何事情。”

她说,有关分区改革的讨论通常集中在负担能力或可持续性上(因为蔓延鼓励开车)。 但是分区一直是富裕的白人社区维持隔离社区的工具。 巴卡说,让单身家庭摆脱账簿是制定更公平法律的必要第一步。

巴卡说:“在您的法律中不要使用这些字眼是一种非常好的做法。” “仅此一项功能就非常强大。”

当仅城市解决分区问题时,结果可能会很棘手。 现货区域的变化通常会导致低收入地区的市场价格公寓楼快速上涨,而较富裕的社区则能够阻止建筑施工。 虽然居民可能会合理地希望保留自己喜欢的社区,但公平建造更多房屋的唯一方法是在所有地方平均分配这种可能性。

汉密尔顿说:“这使政治脱离了方程式。” “这不会是一个政治上薄弱的司法管辖区或邻里,而这将是一堆新住房开发的首当其冲。”

萨米拉周四提出的其他法案将扩大弗吉尼亚州住房和社区发展部主任的权力,并为该州的住房发展局提供更多的研究工具。 该州的新预算提案还大大推动了弗吉尼亚住房信托基金,并引入了新的驱逐预防计划。 萨米拉说,光靠这些努力,都不能使弗吉尼亚州的住房价格更便宜,但加在一起,他们就有机会。

升级法案是否可以通过立法机关是一个悬而未决的问题。 代表将进行一场艰苦的战斗,说服该州更多的农村地区支持一项主要影响扎实的北弗吉尼亚州的法案。 他本人地区的选民可能不会这样做,尤其是居住在独户住宅区的选民。 另一方面,该法案将给开发商和房屋建造者带来福音,也许,自由市场法案会击败珍贵的城市房主,这是旧统治者可以落后的。 选民不用花一毛钱。

萨米拉说:“有些人在过道的右侧,他们对此有不同的看法,但仍然想支持它。” “在认识到政治格局的基础上,我们认为他们是过程中的间接伙伴。”

他补充说:“弗吉尼亚州的许多不同地区对它们的兴趣程度肯定令我感到惊讶。”

有一些州范围内的提案无法解决的分区问题。 地方政府可能仍会设置限制性的挫折,高度限制和物业停车要求。 在明尼阿波利斯,这是一个问题:尽管这座城市允许在任何地方建造三层楼,但该市的新法律并未触及房屋大小的代码,这意味着允许的建筑占地面积可能不会轻易容纳三层楼。 抢先制定这些规则将使当地司法管辖区毫无疑问将使建造房屋变得更加容易,但可能会使该法案失去所需的支持。

在全州范围内进行温和的升级是第一步。

“没有银弹。 必须将解决方案结合起来。” Samirah说。 “我们认为,马上就可以将多达100,000个单位推向市场,这是控制弗吉尼亚州缺乏经济适用房的问题的一个很好的起点。”

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